KUNI 20 M² EHITUSALUSE PINDALAGA VÄIKEEHITISE PÜSTITAMINE

Alustuseks tuleks selgitada välja, kas väikeehitise püstitamise plaan on detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkonnas või mitte. Detailplaneeringu kohustuseta aladel ehitusteatist esitama ei pea. Kehtestatud detailplaneeringute kohta saad informatsiooni kohalikust omavalitsusest või detailplaneeringute registrist.

*väikeehitise püstitamisel peab ka teatise esitamiskohustuseta kinni pidama piirangutest (tuleohutusnõuded või krundi ja ümbruse varasemast hoonestusest tulenevad nõuded).

Detailplaneeringu kohustusega aladel peab ehitise omanik kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitise püstitamise kavatsusest teavitama kohalikku omavalitsust. Selle vormi leiab ehitisregistri kodulehelt. Lisaks ehitise asukohakirjeldus ning eskiis hoonest.

Esitatud taotluse vaatab omavalitsus koos päästeametiga üle 10 päeva jooksul. Kui kohalik omavalitsus ei esita väikeehitise püstitamisele täiendavaid tuleohutusnõudeid või krundi ja ümbruse varasemast hoonestusest tulenevaid nõudeid või ei nõua ehitise omanikult lisaandmeid, võib ehitise omanik alustada väikeehitise püstitamist.

Kui ehitis on valminud, tuleb ehitise omanikul esitada ehitise teatis viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast. Ehitise teatises esitatakse andmed ehitise omaniku ja ehitise asukoha kohta ning ehitise olulised tehnilised andmed.

 20-60 M²  EHITUSALUSE PINDALAGA VÄIKEEHITISE PÜSTITAMINE

Kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga ühel kinnistul asuv ehitis, mille projekteeritud kõrgus maapinnast on kuni viis meetrit ja millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone. Kui katuse, rõdu või muu väljaulatuva osa kaugus seinast seinas pole suurem kui 1m, ei loeta selle projektsiooni maapinnale ehitusaluseks pinnaks. Ka terrassid, kõrgusega kuni 1m maapinnast, ei suurenda ehitisealust pinda.

20–60 m² ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek. Väikeehitise ehitamiseks võib kohalik omavalitsus nõuda ehitusprojekti koostamist, kui väikeehitisele taotletakse kasutusluba (on kohustuslik, kui väikeehitist kasutatakse elamiseks).

Ehitusteatise esitamisel on isikul õigus teatud ooteperioodi möödumisel alustada ehitusteatises kirjeldatud ehitise ehitamisega.
Ehitusteatise esitamisel teavitab isik pädevat asutust (reeglina kohalikku omavalitsust) kavatsusest alustada ehitise ehitamise või ehitise kasutamisega. Teatis tuleb esitada vähemalt kümme päeva enne ehitise ehitamist. Kohalikul omavalitsusel on õigus kaaluda, kas on vajalik läbi viia põhjalikum menetlus ja anda lisatingimusi. Sellisel juhul teavitab pädev asutus teatise esitajat 10 päeva jooksul vajadusest täiendavalt andmeid kontrollida.  

Ehitusteatise esitamine on riigilõivuvaba.

Väikeehitise püstitamist piiravad tegurid, millest peab kinni pidama ka juhul kui ehitustegevust plaanitakse detailplaneeringu kohustuseta aladel :
-  ehituskeeluvöönd (reeglina 5 m krundi piiridest sissepoole). Ehituskeeluvööndisse on võimalik ehitada naabri kooskõlastusega.
- krundi suurim lubatud hoonete arv on juba täis.
- krundi suurim lubatud täisehituse pindala on juba täis.
- suurim lubatud kõrgus väikeehitisel on kuni 5 m.

*Ka peab olema täidetud tuleohutusnõue – 8m tulekuja hoonetevahel. Kuja nõuet ei ole kui need ühel kinnistul olevad hooned kuuluvad samasse tuleohutusklassi ( TP3 ) ning  hoonete kogupindala pole suurem kui 400m². TP2 ja TP1 hoonetel lubatud kogupindala  ≤ 800 m² .

Kirjaliku nõusoleku taotluse, ehitusloa taotluse, kasutusloa taotluse ja teatise vormid ning nende koostamise juhised leiab internetist ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee.

Et olla kindel, millised piirangud või load kehtivad Teie konkreetsele krundile ja ehitatavale hoonele, soovitame pöörduda valla vastava spetsialisti poole. Selliselt saate alati kõige kiirema ja õigema vastuse enda küsimusele.